广州“网红盘”维权跟踪：确受高铁规划影响，开发商要求业主签署知情“确认书”

文章来源丨镁刻地产

采访律师丨北京金诉律师事务所主任 王玉臣

一份最新公布的《建筑工程设计方案》（下称《方案》）坐实了广州“网红盘”富颐华庭的确受到高铁线规划影响的事实。

据镁编获得的这份由广州市规划和自然局公布的《方案》显示，在富颐华庭的背面标注着“规划中高速铁路大致位置示意图”——这正是之前富颐华庭业主“维权”的心结。

广州市规划和自然局公布的《建筑工程设计方案》

据《每日经济新闻》此前报道，富颐华庭于今年9月19日开盘，开发商发布数据显示，其首开业绩为26.8亿元，销售成绩喜人。

但不到一个月的时间，富颐华庭的业主就发现这个项目存在重大瑕疵。

10月14日，富颐华庭业主在人民网的领导留言板中反映富颐华庭存在的问题称，“黄埔区茅岗路旧改项目的富颐华庭楼盘总体规划有变更，未在开盘时及时告知公示，楼盘中取消的10~15栋后期如何规划未明确。”

富颐华庭方面随后回应称，“富颐华庭”项目建设销售过程严格按照法定程序进行，不存在故意提价、擅自变更设计、虚假宣传等行为。项目规划符合报建规范及国家、地方相关铁路退让距离和隔声降噪规定。截至目前，政府尚未公布经批复确定实施的高铁线路方案，具体以政府部门正式发布的信息为准。

这一回应并没有让业主满意。据业主向记者提供的材料，富颐华庭方面在宣传材料以及楼盘的不利因素公示中，从未向他们提示过这一不利因素。

业主指出，在售楼处公示的规划图中包含t10-t14栋，但目前该5栋已停建。开发商至今未公布新的规划图，亦未明确告知业主有规划调整。

业主提供的2020年10月1日前、后富颐华庭项目宣传页对比

而且在业主向开发商销售人员确认的过程中，销售给出“处于天河黄埔交界，属地归属问题”或者“距离铁路线”太近的说法，并一再做出保证红线不会变更、小区规划不会变更的承诺。

不过，近期随着富颐华庭的网签开始，开发商也要求业主在网签的同时签署一份《补充协议》（确认书）。

确认书中包含以下条款:

“因政府高铁规划线位需要，政府相关部门要求甲方(富颐华庭)须配合对本项目地块B原已合法取得批复的设计方案及规划作调整，但调整结果还需以政府最终批复的正式文件为准。乙方(业主)已了解本次对原有设计方案及规划调整，是配合政府高铁规划，属于政府行为影响，并同意配合甲方按照政府相关部门要求办理上述本项目调归手续，且接受政府相关部门的调归审批的最终结果。”

富颐华庭开发商要求业主签署的确认书

富颐华庭的销售人员同时告诉业主，“肯定要签这个（协议）才能网签”。

不少富颐华庭业主也因为这一不利因素的存在准备退房，但目前是否能够成功也没有说法。“退房没有保证可以退，就让大家填申请，因为业主个人原因申请退，还要签保密协议，3个月才能退。”富颐华庭的一位业主小林告诉记者。

“一旦签了这个就意味着完全认可了上面所写的内容，后面维权成功的可能性近乎为零。开发商无权逼迫业主签署，也不能以网签作为要挟。”北京金诉律师事务所主任王玉臣向镁编表示。