800元跨省旅游被强制买房？买到即亏6成！应该如何识别“杀猪盘”？

一直以来，关于海景房的炒作与新闻时有发生，却未曾断绝。为何此类事件层出不穷？购房者应如何识别是假馅饼还是真陷阱？如果不小心被套路又该如何处理？北京金诉律师事务所主任王玉臣律师给购房人这些建议。

文章来源丨智讯财经

采访律师丨北京金诉律师事务所主任 王玉臣律师

一直以来，关于海景房的炒作与新闻时有发生，却未曾断绝。

近日，长沙58岁男子姚某某跟团游山东威海乳山，称被限制人身自由，不买就不准睡觉，不得已买下总价约41万的商品房，不过后又逃不过后真相定律。

10月26日午时，事情迎来反转，山东乳山官方微信公众号发布通报称姚先生为自愿购房，且当事人已发表书面声明表示被强迫买房情况不属实。

尽管姚先生的买房故事剧情变化有些快，不过打着旅游观光加看房口号以诱导受众买房的事件近年来屡见不鲜，且多数为既定局势无从反转，受害者只能默默吃哑巴亏。

为何此类事件层出不穷？购房者应如何识别是假馅饼还是真陷阱？如果不小心被套路又该如何处理？值得深思。

旅途被逼41万买房？买到即亏6成

“此次旅行一切费用全免，只需预交800元，返程后这笔钱可全部退还。”

10月初，湖南长沙58岁的姚先生在同学的陪同下，跟团前往山东威海乳山旅游2天，到达后才得知该旅行团是鼎房地产公司组织的看房团，且连旅游团“导游”都是该公司的销售。

据姚先生之前跟媒体透露，“说好的旅游却几乎没有任何行程安排，被逼不让出门，有专门的人员看守，甚至不让睡觉。”

姚先生称自己曾患有脑梗身体不是很好，经不住房产公司工作人员的逼迫，无奈买下一套总价为41万元的商品房，交付了123000余元作为首付款。

回到家中，听女儿说所买房子价格明显高于市场价，姚先生一查发现也确是如此，发现自己所买片区二手房价格多在3000元/㎡左右，自己却以近9000元/㎡的高价买入，这也意味着其买到即亏60%。

后知后觉的他发现被骗，所以萌生退房想法。

不过联系旅游组织者得到回复：这就是看房考察团，吃住都是高级酒店，既然来了就要支持我们工作，如果要退房要找开发商，签了合同那么就要走法律程序。

为了达到尽快退房、退款目的，姚先生不惜闹出虚假新闻，也就有了如今闹剧。

旅游观光加投资？老年群体成“韭菜”

类似姚先生所参加的旅游看房团大多由房地产开发商们联合旅游公司、各地媒体组织，最大特点即“便宜”，以此来吸引生活在大城市、时间充裕、手有闲钱的老年群体。

打着观光旅游再加看房投资的宣传口号，再加上空气清新、海鲜咫尺、环境健康适合养老等话术，山东收割着一波又一波外来老年看房客。

不过入局容易出局难，老人们苦于被骗却又无处申诉，有的老人子女选择维权但结果都是不了了之，很多人都选择吃下这个哑巴亏。

图片截取自海景房之骗局

无独有偶，早在前几年，关于山东海景房价格虚高、强买强卖等楼市消息也屡登报刊。

2010年，据钱江晚报记者报道，其跟随旅游看房团到山东实地调查，发现当地海景房价格虚高，附近甚至有化工厂、机械厂，前期投资者“跳楼价”出售。

2013年5月18日，据第一财经日报《财商》报道，山东威海出现海景房销售乱象，同年7月，有读者向《财商》爆料，在乳山购房中遭遇强买强卖事件。

2017年，政法频道爆出，不少老人平日省吃俭用却拿几百万买下海景房的所在地，也正是山东威海。

图片截取自金融投资报

多年过去，无数旅游看房团的骗局依旧在上演，除了开发商的卖房技艺“醇熟”外，很大程度上，与老人法律意识淡薄、贪享一时小利、与外界信源隔绝等原因不无关系。

昔日海景房，如今降价大甩卖

今年4月，据一在银滩置业的购房者自诉，其2008年跟随看房团到银滩,一时冲动花50万买海景房，如今降价至30万仍没人要。

值得注意的是，2003年开始，乳山银滩20多公里的海岸线上，海景房如雨后春笋般拔地而起。

银滩鸟瞰图

但囿于本地居民人数与购买力有限，2005年片区开发商开始走外销路线，大家所熟知的“威海海景房看房团”也是从这时兴起，大批看房团大巴不断涌入，2005年-2008年期间看房火热氛围更是到达巅峰。

从最初布局济南、北京、天津等城市，到如今各个城市开花，山东海景房的广告时常出现在大众视野。

一批批开发商、投机客、接盘侠相继入驻于此，而如姚先生这般想“面朝大海，春暖花开”惬意享受晚年退休生活的老年群体亦被卷入其中。

然而想象中具有高逼格情调的海景房与现实生活中所见为两码事。

因为没有足够的产业支撑，周边配套相对欠缺，加上台风、潮湿，据乳山当地居民反映，多数小区夏天入住率约10%，冬季估计连1%的入住率都难有。

相关数据显示，近10年来，山东乳山房价下跌明显，10年前房价4000元/㎡，而现如今1500元/㎡便可拿下乳山大多数二手房。

2019年7月，有媒体爆料称，“山东二手房价跌回10年前，顶层阁楼低至1800/㎡”“乳山沦为第二个鹤岗”“最后悔的海景房”。

诸葛找房数据显示,乳山银滩今年9月份二手房挂牌均价为3940元/㎡,最低二手房价格为2000元/㎡。

倒是新房价格坚挺，8000-15000元/㎡区间都有，位于乳山银滩房地产鄙视链的顶端。

二手房基本无人问津，昔日红极一时的乳山海景房如今难有人接手，“买到就是赚到”的楼市投资铁律被打破，用“买到即是亏”来形容更为贴切。

警惕“杀猪盘”，如何辨别陷阱？

由以上事例可知，旅游看房团物美价廉的背后其实多暗藏购房陷阱，如宣传炒作名不副实、诱导交定金、无法办理房产证、无故延期交房等。

在日常看房过程中，购房者应如何识别购房陷阱？

北京金诉律师事务所主任、房产律师王玉臣律师给出四点切实建议：

1）防火防盗防虚假宣传

只要是合同中没有明确约定的内容，都有很大的可能是宣传的伎俩，误导购房者。

2）三分钟查清开发商

通过中国裁判文书网、中国执行信息网、企查查等方式查清开发商的相关信息，了解下这个开发商是否涉诉，有无出现过质量问题、商品房纠纷问题等，是否存在被执行的信息，进而初步判断开发商的资信、资金能力。

3）学会看五证

注意产权年限先后手续是否一致，尤其要关注建设工程规划许可证的附件附图。

4）看收款账户

务必注意收款账户是否是合同中明确约定的这个项目的专项资金监管账户，按照相关规定，在开发商项目没有完工前，购房款只能用于这个项目的开发建设，不能挪作它用。

注：本文略有修改