房子还没有入住，就要交物业费吗？房产律师这样说

编辑：金诉律所发布时间：2020-09-30

虽然房子买了，但一天都没住，为什么要交物业费？很多人都会有这样的疑问。到底房子没有入住，要不要交物业费呢？房产律师这样说。

本文作者丨北京金诉律师事务所王佳红律师

很多人都有同样的疑问，房子还没有入住呢，就要缴纳物业费吗？在这里我给大家几点小提示：

第一，如果是开发商没有按照约定的时间交付房屋，那么物业费自然不需要购房人缴纳。

第二，如果开发商已经通知购房人入住，但是购房人由于自身的原因没有入住或者由于自身的原因没有收房，那么一般情况下，物业费就从要求办理收房手续的时候开始计算了，购房人也应该予以缴纳。因为虽然你没有入住，但是物业公司已经开始提供了物业服务，既然你享受到了公共服务，就应该缴费。

第三，如果开发商通知购房人入住，但是购房人基于房屋存在质量问题或者存在其他问题，导致客观上无法入住的，那么物业费通常也是需要缴纳的。

为什么购房人还没入住就要交物业费呢？

因为提供物业服务的是物业公司，他的职责是为小区的公共部位、公共环境、公共设备设施进行维修、管理、养护的，和购房人家里室内的质量问题等没有关系，所以购房人不能以房屋质量等问题为由拒绝缴纳物业费。

同样，如果开发商承诺购房人免交物业费，如果没有得到物业公司的签字认可，对物业公司也是没有法律效力的。

那购房人就会问，那我们的权益如何保障呢？

房产律师解答：房子有质量问题，我们无法入住还得缴纳物业费，这很不公平。大家不要担心，如果由于房屋存在质量等问题，导致我们无法入住的，我们缴纳的物业服务费可以要求开发商承担赔偿责任，对此法院也会予以支持。

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