“万恶”的预售制发挥到了极致，房产律师带你了解预售风险

编辑：金诉律所发布时间：2020-09-30

导语：南阳房管局团购房烂尾，西安央企团购房也烂尾，人民法院团购房也烂尾，烂尾的原因到底是什么？

本文作者丨北京金诉律师事务所戴金花律师

打着低价卖楼花，最后楼花变成“白花”。南阳房管局团购房烂尾，西安央企团购房也烂尾，人民法院团购房也烂尾，烂尾的原因是什么？最根本的原因在于资金链断裂，明明开发商卖楼花收了钱，为什么还会资金链断裂？

微信图片_20200930093325.jpg

这就要说到万恶的商品房预售制度了。为什么说万恶？

1、开发商卖的不是真正的楼，而是楼花，楼花简单的说就是楼的花型、图形，违反了最原始的一手交钱一手交货的经济原理。

2、开发商先收钱，后交房的销售模式，容易助长开发商违反商业道德，追逐利益。开发商一般都是有限责任公司，公司账上没有钱了，法院强制执行也没有办法。

3、开发商先收的钱，按照法律规定，只能用于工程建成，但是由于资金监管制度不完善，容易导致资金被挪用，即使是负责资金监管部门的住建部门，也很无奈。

4、购房者大多为小业主，维权意识不高，对工程建设手续的了解不多，等到发现烂尾的时候，开发商已经准备跑路了。

微信图片_20200930093334.jpg

楼盘烂尾了，最大的受害者就是购房者了。购房者如何减少购房风险呢？房产律师在这里提醒：

1、买房尽量买现房，或者准现房，至少有房在。

2、房屋价格异常的，多留心眼，留存证据，以便日后维权。

3、购房款一定要打入资金监管账户，不要打入开发商的私户或其他的账户，并谨记“天上不会掉馅饼。”

4、如果是期房，一定多留意开发商的开发建设手续问题，五证齐全的房屋才能买。

5、开发商的承诺，除非能写入合同，否则不要轻易相信。

6、发现烂尾的迹象，小业主一定要及时行使业主的基本优先权。

最后，希望天下无烂尾楼，人人都能买到房，人人都有房住。

★ 看了的人还关注了什么？