守好买房的最后一道关卡：房产律师提醒收房验房风险

编辑：金诉律所发布时间：2020-09-29

导语：买房不易，收房亦不容易，所以，一定要守好买房的最后一道关卡——收房。金诉房产律师为大家整理了收房要注意的几个方面。

本文作者丨北京金诉律师事务所刘路路

买房需谨慎，收房也切勿大意！

不少业主在买房后天天期盼着什么时间能住进新房，看到各种关于延期交房、烂尾楼等新闻，也整日提心吊胆着。

在真的收房时常常喜出望外，开发商一通知收房，便快马加鞭的去办理收房手续了。

殊不知，收房才是买房路上卡着我们业主的最后一道关卡！

业主收房即开发商交房，不仅要满足法定的交房条件，还要满足合同约定的交房条件以及现实的客观交房条件。

法定的交房条件是指法律所规定的，交房必须具备的条件。

例如，规划验收批准文件、竣工验收备案表、消防验收批准文件或消防备案表等。

约定的交房条件指的是合同约定的交房条件，但是在合同中所约定的这些交房条件，往往是比较低的条件。客观的交房条件主要指的是房屋现场的客观情况是否可以收房，比如质量是否合格，是否还存有是较大的施工行为等。

在开发商满足以上几点大的收房条件的情况下，业主也不要轻易的掉以轻心！

一定要先验房，尤其是精装房，最好带着第三方专业机构去验房。

之前一个业主在第三方人士的带领下验出来了一百多处问题，存在很多的隐秘工程，而这些问题是咱们肉眼很难发现的问题。

即便是毛坯房，也不要大意，例如裂缝、转角处更应该多看看。

但事实上这些并不符合相关规定，是开发商阻挠业主验房的一种手段。新的商品房买卖合同示范文本明文规定“先验房再交房”。

因此大家在收房时一定要维护好自己的合法权益，守好买房的最后一道关卡。

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