开发商卖房时赠送的院子是不是真的是你的？

编辑：金诉律所发布时间：2020-06-24

导语：买房时，相信大家都听说过赠送面积，“买房子赠送面积”这是许多开发商惯用的宣传语，那么，开发商那些多出来的赠送的面积到底是好还是不好?

本文作者丨孟圆圆（北京金诉律师事务所）

前段时间看到个很火的问题 —— 开发商那些多出来的赠送的面积到底是好还是不好？其中就有人说到，买房时开发商承诺一楼的业主赠送小院，开发商给围起来，业主可以弄个凉亭，放个躺椅，在小院里晒晒太阳等。

当时宣传的时候业主感觉很好，买房赠送小院，业主能有自己空间。后来交房时就有其他业主提出了意见，说是一层的绿地属于公摊面积，业主不能随便围起来，楼上的其他业主也都不同意把绿地围起来，然后客户就找到了我们。本身客户找我们也不单单是因为小院的问题，房子还存在一些其他的质量问题。

问题是质量问题开发商答应维修，就是赔偿的额度双方没有达成一致的意见，剩下的就是担心小院的问题。就这个问题律师也说了，一般小区的绿化等都是属于公共的区域，但是也存在开发商利用业主不懂，在销售时采用这种赠送小院的手段进行销售房屋。其实在开发商建设时没有办理产权的部分，都是属于全体业主的公摊部分，开发商以这样形式赠送给业主本身就是不合法的。

如果没有人追究，像这种小院的问题也不会产生什么大的问题。如果一旦遇到其他业主投诉，那么很有可会因为涉嫌违建而被拆除。购房时遇到开发商赠送面积的问题，一是看开发商有没有把赠送的面积写到合同里，二是看赠送给的面积是否是属于公摊的部分。如果赠送的部分是属于全体业主的话，我本身就有使用权，又怎么需要开发商赠送呢。

如果赠送的面积写在合同里，一旦开发商没有达到承诺的条件，业主就可以追究开发商的责任了。要是口头承诺的话，一般是很难进行取证的。所以提醒那些购房的人，买房时开发商的承诺一定要形成书面文件固定下来，如果开发商不写在合同里，那么我们就要小心了。

开发商卖房时赠送的院子是不是真的是你的？

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