房产律师讲解：多层和高层的区别

　　我们在买房的时候，通常都多遇到这样的困惑，房产销售在为大家介绍的时候经常会提到“多层住宅”和“高层住宅”。那么这个多层住宅和高层住宅有什么区别呢？接下来我们金诉的房产律师为大家来讲解。

　　多层通常是指高度为6、7层的建筑物，高层建筑是指高度为6、7或更高的建筑物。多层住宅和高层住宅都有自己的特点，不能简单地改变。从结构，成本，面积，质量，房间类型和物业管理费方面考虑。

　　1就建筑质量而言，通常情况下，高层建筑的建筑标准要高于多层建筑的标准。普通的多层住宅一般是砖混结构的，而高层住宅则倒入钢筋中，地基深而坚固，墙厚，水密，抗震性能优于多层建筑，并且整个建筑物不会下沉和变形，折旧期很长。

　　2高层视野较广，空气质量较好，噪声较小；自然风很大，有些房间不需要空调；采光良好，日照时间长，有的面对太阳七八个小时。

　　3从住房的实际使用情况来看，高层住宅的房价要比多层住宅低，即购买与房屋相同的建筑面积，高层住宅的建筑面积要比多层住宅低。多层建筑面积。房屋的大小既包括使用面积，也包括房屋的公共部分，例如楼梯间等公共区域的共享。因为有电梯，电梯候诊室，地下室等，所以有更多的公共区域可供共享，因此实际住房率较低。

　　4多数高层物业管理比较完备，社区环境一般更优美，舒适，绿化，风景，卫生，停车自行车，汽车等管理较好，电梯，大门出入口有专人值班，社区相对安全；管理费高于多层物业管理费。

　　5座高层建筑设有电梯，方便老年人，残疾人和患者使用，可以避免爬楼梯的痛苦；但是如果电梯的维护不到位，一旦电梯发生故障，上下楼就更加困难。

　　6虽然高层建筑的建设成本相对较高，但同一建筑面积的高层建筑占用的土地很小，因此高层与多层建筑之间的价格差异并不大。内环线价格较高，新建商品房一般较高，而内环外居民区则以多层为主。在内环线中，有时多层的价格高于高层的价格。

　　7从城市结构的角度来看，多层住宅要优于高层住宅。由于结构原因，多层住宅楼一般朝南，从北向南通风，室内使用面积大，房型合理。高层住宅建筑物一般采用框架剪墙结构，加上需要考虑多部电梯的位置，因此公寓的设计比较困难，并且装修也容易带来不便。

　　看了这么多，想必大家对多层和高层的区别已经有了一定的了解。如果您现在考虑购买房产，但对相关的法律风险不太了解或正面临着房产方面难以解决的法律问题。请咨询我们专业的房产律师，北京金诉律师事务所欢迎您的咨询。