房产律师讲解购房合同

　　购买合同一般包括两种类型的商品房预售合同（预期房屋）和商品房销售合同（现住房）。

　　房产律师告诉你两者的区别：

　　预售合同（预期房屋）和销售合同（现有房屋）之间的差异：

　　预售合同在商品房预售时使用，房屋完工并交付使用。在买方支付全价后，可以直接处理转移程序。

　　商品房销售合同适用于商品房的销售（已通过验收并获得房地产权证的商品房）。

　　因此，如果是现在签订的预售合同，合同将不会在交付时签署，转让程序可以直接处理。如果预售合同是在1997年5月31日之前签订的，则仍有必要在交付和使用房屋时根据合同本身签订销售合同。

　　购买合同的主要内容包括以下几个方面：

　　1.甲方的土地使用基础和商品住房条件，包括地点，面积，现有住宅，期房，国内销售和出口住房;

　　2.房价，包括税收，区域差异处理，价格和成本调整的特殊安排等;

　　3.付款协议，包括优惠条件，付款时间，付款金额，违约责任等;

　　4.交付协议，包括时限，逾期违约责任，外观设计变更协议，房屋移交和违约方责任;

　　5.质量标准，包括装修，设备标准，违反合同和基础设施的承诺和责任，对公共建筑正常运营??的承诺，以及质量纠纷的处理;

　　6.产权登记和财产管理协议;

　　7.保修责任;

　　8.乙方的使用权;

　　9.双方认可的争议仲裁机构;

　　10.违约责任;

　　11.其他相关事宜和配件，包括房屋计划，装修，设备标准等。

　　在签订上述条款时，买家应特别注意以下基本问题：

　　1.购买合同的内容应尽可能全面，详尽，规则之间应避免冲突。特别是，它不能与国家政策和法规相冲突;案文应清晰准确;签订合同的买卖双方的身份，责任应明确。合同中的甲方（卖方）不能是代理人或者律师的建筑物，应当是项目批准文件的投资建设单位，也不得以上述主管机关或者下属组织的名义签订合同。。签字人应该是法人的代表，或者是公司章程授权的主要负责人。

　　2.合同上的项目名称必须与项目所在地相关联，以避免将来出现任何差异。当标记项目的位置时，它必须具体而清晰，如XX城××区××街××××花园××建××层××房。房屋的类型和面积必须清楚标明。应明确说明建筑面积，使用区域和共用区域的原则。如果建筑区域用于定价，则还应指示使用率。

　　3，房屋的等级和装修标准一般附在购买合同后的附件表格中，此内容的内容必须详细而具体。例如，技术水平，材料的品牌，内部设施的类型，负载标准，供应能力等。应该在多大程度上解释水，暖气，电力，通讯和其他设施。

　　4.应详细和详细解释其他如支付方式和财产权保障。同时，有必要确定物业管理单位或特定物业管理单位的生产方法和物业的收费标准，并明确规定房屋整体结构的保修期，配套设施。每个部分及其组成部分。

　　5，违约责任合同必须相等，否则最终损失是消费者。普遍违反合作协议。

　　购房合同就讲解到这里，有需要帮助的，欢迎联系我们的房产律师。