北京市法学会不动产法研究会2018年年会暨第四届不动产法论坛会议

编辑：金诉律所发布时间：2019-01-18

文：王玉臣律师

平时挺不喜欢开会的，遇到有会我是能推就推，但是像今天这样的《北京市法学会不动产法研究会2018年年会暨第四届不动产法论坛会议》我却十分喜欢，希望多开一些，多一些学习提升。

今天最兴奋的见到了两个人，一位是法律界的泰斗王利明老师，当年上大学时的民法就是王老师编撰的。一位是曾经上培训课认识的姜强老师，在ICOURT校友中我们都尊称他为姜神。

中国法学会副会长、中国法学会民法学研究会会长、中国人民大学常务副校长王利明

原最高人民法院法官姜强

北京金诉律师事务所主任、北京法学会不动产法研究会理事王玉臣律师

今天我分享的内容是《浅析北京市房地产合作开发经营合同纠纷》，一个比较专业的话题。

做这个题目准备的时候，我感触最深的不是相关的法律问题，而是人的问题。

在我所经手的合作开发房地产纠纷中，因为当事人选择的合作方不讲诚信，贪婪无度导致纠纷发生的案子竟然占了此类案件总案件量的50%，出奇地多！

而且，往往是实际上一分不出，号称关系雄厚的人把持着公司，肆意挥霍守约方投入的资金。

最意想不到的是，这些人中，大部分竟然又是被列入最高院失信名单的人。

从咱们法律规定上来看，实际上已经相对比较完善。但是实际实践中，却往往因个人的法律意识淡薄或疏忽而导致很多不必要的损失出现。

就像刚才提到那些选择的合作方是失信人的案子，如果当事人一方在合作前做一些基本的调查，哪怕起码将对方名字输入最高院的失信系统查询下，就不至于出现后来的纠纷。

如果再通过中国裁判文书网、天眼查或企查查、这些很简单，几乎没有多少成本的方式进行基本的调查，能避免的风险和纠纷就更多。

当然，光靠这些调查方法还是远远不够的，但是这些最简单、最基本的调查方式，大家在选择合作方时，一定要记得使用，避免出现不必要的损失。

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