重庆某小区买车位得入学名额为谣言，如何辨别真假的学区房？

近日，有网友在社交平台发布信息称，在重庆某小区购买车位即可入读宏八、鲁巴等名校。目前，相关部门已核实，相关学校并未与开发商签订合作协议，该信息为虚假宣传。近年来，随着大家对教育的重视，很多开发商都会将学区房作为卖点和宣传点。很多购房人为了下一代的教育，心甘情愿地为学区房买单。但是，开发商口中的学区房未必是真的学区房，想要确保万无一失，购房人还是要学会核实相关信息。

首先，我们在购房前要对当地相关的入学政策进行充分了解。如果当地的学区政策不是很稳定，一旦政策发生变化，即使买了所谓的“学区房”也有可能无法入学。此外，还要关注相关学校是否存在其他条件限制，比如是否有户口方面的要求、是否按照排名录取等。

其次，我们在购房前可以要求开发商提供相关的政府文件。如果没有相关文件，我们还可以去教委部门进行核实。核实的过程中一定要严谨，不要想当然。有些情况下，仅相隔一条马路的两个小区，都有可能被划分到两个不同的学区。如果开发商无法提供相关文件，我们也查不到相关信息，那么，学区房很有可能只是宣传的噱头。

如果业主们掉进了虚假宣传的陷阱，买了所谓的“学区房”，我们可以通过以下方式进行维权。

首先，取证先行。我们可以搜集开发商的线上线下的宣传材料，如样板间照片或视频、沙盘、楼书、户型图、效果图、与销售人员的沟通记录、以及开发商官网的宣传视频等。

其次，提起相关违法查处。我们可以向当地的监管部门提起相关的违法查处，要求相关部门履行职责。如果相关部门没有按时履行职责，我们可以进一步提起行政复议或行政诉讼。

第三，如果相关部门对开发商的行为进行了认定或处罚，我们可以以此为依据，提起相关民事诉讼，要求开发商进行赔偿。

可能有人会问，为什么不能直接提起民事诉讼，而是绕这么大的圈子呢？在处理房产纠纷的过程中，会遇到不同类型的问题，不同类型的问题处理的方案也是不同的。此类虚假宣传的纠纷，开发商很有可能提前在相关合同中进行了规避，我们直接依据合同约定提起民事诉讼，胜诉是很难的。但是，如果有相关部门的行政认定，则是一个强有力的证据和支撑。

第四，曲线救国。虚假宣传可能只是开发商存在的问题之一，我们可以通过政府信息公开等方式，更加深入、全面地了解该项目。如果发现该项目还存在其他问题，我们可以视情况提起相关违法查处。如果相关部门没有履行职能，我们可以进一步提起相关行政诉讼或行政复议。

最后，我们还可以与开发商协商谈判。在我们办理的案件中，很多案件都是通过谈判来解决的。通过上述方式维权的同时，我们可以与开发商进行谈判，争取赔偿、退房或者其他的解决方案。

此类纠纷中，即使购房人维权成功，大概率也会错过孩子的入学时间。因此，如果是为了学区而买房，一定要提前做好功课。