租户倒赔房东34万，退租时这件事一定不要做！

编辑：金诉律所发布时间：2024-07-17

前段时间，租户退房遭房东“提灯定损”引起了大家的关注，使得房东和租户之间的矛盾走进了公众的视线。当时，法律和网友们都在支持租户维权。然而，近日又发生了一起租户在退租时与房东发生分歧的案件，但这一次法院却要求租户赔偿34万元。那么，究竟发生了什么呢？

顾先生租了李先生的房屋来开办饭店。租赁合同中规定租期为5年，年租金为15万元。租期结束后，李先生告知顾先生不再续约，并要求顾先生交还房屋。然而，在开办饭店之前，顾先生对房屋进行了装修，而这些装修和装饰物在退租时无法带走。于是，顾先生采取了暴力的方式将房屋的相关装修毁掉，现场一片狼藉。李先生对交还的房屋无法接受，于是将顾先生起诉至法院。

在租房过程中，租户很容易产生相同的误区，认为带不走的东西就可以随意砸毁，不给房东留下。大到自己换的灯、贴的墙纸，小到自己粘的挂钩等。然而，这种行为很可能会损坏房屋原本的装修和状态，违反合同约定，甚至触犯法律。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。换句话说，当我们归还房屋时，应当按照合同约定的要求，房屋内的相关物品可以有一定的损耗，但是要在合理的范围内。

在该案件中，李先生和顾先生在签订租房合同时，合同中明确约定“乙方因办公经营需要附设的设施等，退租时不得自行拆除”。顾先生蓄意损坏屋内装饰的行为违反了合同约定。因此，顾先生需要承担相应的修复费用。同时，由于修复需要时间，顾先生还需承担房屋修复期间的占用费用，共计34万元。

在此提醒大家，在租赁过程中一定要仔细查看合同内容，确认合同内容无误后再进行签字。如果合同中有不明确或无法接受的条款，双方可以协商修改。相关的口头约定一定要写入合同中。退租时，如果双方就装修、押金等问题产生分歧和争议，可以先采取协商的方式解决，如果无法达成一致，可以通过法律手段维护自己的权益。维权过程中，如果对自己的行为是否合法合规存在疑问，可以咨询相关专业人士，以获得更好的解决方案。

租户倒赔房东34万，退租时这件事一定不要做！

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