联系金诉
ABOUT US
![](/themes/default/public/images/team.png)
咨询热线:010-65285257
QQ:
邮箱:beijingjinsu@jinsulaw.com
地址:北京市朝阳区建国路乙118号京汇大厦21层
新房交付半年反复渗水,开发商维修治标不治本,业主该如何维权?
编辑:金诉律所发布时间:2024-06-18据报道,杭州某业主购买了一套精装房,房屋交付后多次出现渗水问题。在过去的半年里,开发商通过打胶、注浆等方式多次进行维修,但渗水问题仍未解决。令人怀疑的是,开发商甚至没有向业主说明问题的原因,似乎只是在做表面工作。
面对这种情况,业主应该如何维权呢?
首先,取证。我们可以通过拍照、录像等方式对现场的渗水情况进行取证,同时保留好与工作人员交流的聊天记录或通话录音。
其次,需要明确渗水的原因。导致房屋渗水的原因有很多,例如防水层问题、墙体裂缝、墙面空鼓等。因此,我们需要明确渗水的原因。如果开发商无法明确渗水原因,或者我们对开发商的结果不认可,必要时可以请第三方机构进行鉴定,明确渗水原因。但需要注意的是,第三方鉴定的成本较高,如果非必要情况,该鉴定可以在后续诉讼过程中视情况申请。
第三,在保修期内,我们可以要求开发商继续维修。如果开发商给业主造成了其他损失,我们可以与开发商协商,要求开发商进行赔偿。如果开发商拒绝赔偿,我们可以凭借相关证据提起民事诉讼。
接下来,就是一个比较万能的维权方式。我们可以充分利用政府信息公开,调查该项目背后的开发手续、规划图纸等,进一步核实问题的原因。同时,核实该项目是否存在其他问题。如果在信息公开的过程中,我们发现开发商存在其他违法违规行为,可以视情况提起相关的违法查处。如果相关部门未能在规定时间内履行职责,我们可以进一步提起行政诉讼,通过这种方式给开发商施加压力。
最后,我们也不能忽视谈判的重要性。在日常生活中,很多房产纠纷最终都是通过谈判来解决的。对于房屋渗水的问题,我们可以先与开发商进行协商沟通,如果对方态度不积极或无法完全解决问题,我们可以进一步采取上述方法来维权。随着我们掌握的筹码增多,谈判的局面会更加有利于我们。
以我之前做过的一个案子为例,一位委托人购买了某开发商的样板间。然而,入住后发现房子存在防水问题,并且屋内总是有一股霉味,家人的健康也受到了影响。最初,委托人与开发商协商时,开发商态度恶劣且坚决。但随着我们通过信息公开和诉讼等手段的推进。开发商最终也无法继续保持强硬态度,主动提出为委托人进行装修并进行赔偿。在装修期间,他们还为委托人一家包了两个套房在附近的五星级酒店,甚至还找了一个地方寄养委托人家的宠物。
很多情况下,开发商并非真的无法解决问题,只是通过一次次的敷衍和懈怠来试探我们的底线。如果遇到这种情况,希望大家能够运用法律的武器维护自己的合法权益。