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房贷利率降低,各地楼市花式揽客,此时买房还需要注意哪些?

编辑:金诉律所发布时间:2022-04-15
 

据媒体报道,截至目前,已有18城放宽了公积金贷款条件,11城调升了公积金贷款额度、9市已下调贷款首付比例、13城通过了财税托市刺激购房消费,全国普遍下调房贷利率、缩短审批放贷周期……


今年3月以来,楼市利好政策不断,各地楼市花式揽客,有不少人在这种环境下,选择买房。但是近些年来,延期交房、烂尾楼商品房质量问题等层出不穷,近两年来,很多地方的房价更是一降再降。选择此时买房的人,心里没底了。

那么,选择这个时候买房,作为购房人,我们需要注意哪些呢?


01

投资买房要慎重


未来的房市价格趋向稳定,“住房不炒”的决心不会改。因此,若因为楼市利好政策以及花式揽客的优惠活动而选择买房投资,但是房贷利率的下调,审批放贷周期的缩短等,并不能够保证买房投资就一定稳赚不赔。


所以,在买房的时候,要多考虑自己的资金能力,充分考虑放款周期,投资型买房更是要慎重考虑。


02

房地产税政策的落地


需要考虑未来房地产税的落地。今年不扩大房地产试点范围并不代表以后不会扩大试点范围。房地产税政策一旦落地,那么市场房屋饱和度将会扩大,出手的难度也将变大。房地产税一旦落地,所产生的税费可能会大于买房投资所带来的收益。


03

买房容易退房难


在各地楼市花式揽客中,期房尤为突出。期房由于是商品房预售制度,而预售制度本身存在一定的缺陷,容易导致楼盘烂尾,容易出现“买房容易退房难”的现象,甚至还有可能存在购房人最后钱房两空的风险。


所以,建议购房人理性看待宣传,理性判断当前的楼市政策,结合自身情况,三思而后行。

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