房贷利率降低，各地楼市花式揽客，此时买房还需要注意哪些？

编辑：金诉律所发布时间：2022-04-15

据媒体报道，截至目前，已有18城放宽了公积金贷款条件，11城调升了公积金贷款额度、9市已下调贷款首付比例、13城通过了财税托市刺激购房消费，全国普遍下调房贷利率、缩短审批放贷周期……

今年3月以来，楼市利好政策不断，各地楼市花式揽客，有不少人在这种环境下，选择买房。但是近些年来，延期交房、烂尾楼商品房质量问题等层出不穷，近两年来，很多地方的房价更是一降再降。选择此时买房的人，心里没底了。

那么，选择这个时候买房，作为购房人，我们需要注意哪些呢？

投资买房要慎重

未来的房市价格趋向稳定，“住房不炒”的决心不会改。因此，若因为楼市利好政策以及花式揽客的优惠活动而选择买房投资，但是房贷利率的下调，审批放贷周期的缩短等，并不能够保证买房投资就一定稳赚不赔。

所以，在买房的时候，要多考虑自己的资金能力，充分考虑放款周期，投资型买房更是要慎重考虑。

房地产税政策的落地

需要考虑未来房地产税的落地。今年不扩大房地产试点范围并不代表以后不会扩大试点范围。房地产税政策一旦落地，那么市场房屋饱和度将会扩大，出手的难度也将变大。房地产税一旦落地，所产生的税费可能会大于买房投资所带来的收益。

买房容易退房难

在各地楼市花式揽客中，期房尤为突出。期房由于是商品房预售制度，而预售制度本身存在一定的缺陷，容易导致楼盘烂尾，容易出现“买房容易退房难”的现象，甚至还有可能存在购房人最后钱房两空的风险。

所以，建议购房人理性看待宣传，理性判断当前的楼市政策，结合自身情况，三思而后行。

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