房地产税要来了？这4点新变化，对普通人是好是坏？

编辑：金诉律所发布时间：2021-07-07

本文作者丨北京金诉律师事务所戴金花

关于房产税，其实早在1986年的时候就已经有了房产税暂行条例。2011年的时候，对于该房产税暂行条例还进行了修订，但是由于种种原因一直没有得到落实。

但就在昨天财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局等在北京召开了房地产改革试点工作的座谈会，会议的主要目的是听取对房地产税改革试点工作的意见，释放了一个房产税可能要落实的信号。

实际上房产税早在上海和重庆已经有了试点，但是推行的效果一般。如果房产税将全面推行，那么对我们的生活会带来哪些影响呢？

在司法实践中，关于房屋买卖中税费负担的认定，法院一般认为属于任意性规定，不是强制性规定。因此，当事人可以约定税费由一方承担，当事人约定优先于任意性法律规定。

当双方没有约定或者约定不明时，按国家规定负担税费。但是同时认为税费由买受人负担是惯常做法，不属于行业惯例。在双方没有约定或约定不明时，上述惯常做法不能排除有关房屋买卖税费负担的国家规定。

3、炒房的现象可能大大减少。因为房产税是按年征收分期缴纳，对于炒房者来说，房产在手中的时间越长，付出的成本越高。房子越多，所征的房产税就越多。

4、房产税的征收，不同的时期、不同的地区，可能不同，购房人需要先了解当地的房产税的征收情况的，然后再决定购买。

虽然《房产税暂行条例》规定，房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2％，但是房产税的征收，法律又明确规定了部分房产免税，纳税人纳税确有困难的，还可以根省、自治区、直辖市人民政府确定税率，进行减征或者免征房产税。

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