深圳炒房客大举囤房太硬核！这类房太香了？

本文作者丨北京金诉律师事务所 戴金花

据媒体报道，深圳炒房客大举囤小产权房！房产律师告诉你：别再傻傻跟风了，买这种房子风险极大！可能血本无归，钱房两空。为什么律师会这样说呢？在了解之前，你要先了解一点房产小知识。

什么是小产权房？

小产权房，并不是一个法律概念，而是相对于大产权房来讲的。所谓的大产权房就是拥有不动产权证的房屋，而小产权房就是没有取得不动产权证的房屋。

实践中比较常见的小产权房大概有三类，一是农民自行筹资新建的农民房，二是村委会和农民在集体土地上自行开发建设的统建房，三是开发商出钱，与村集体出地合作开发建设的楼盘。不管是哪一种类型房屋，基本特征是因没有建设开发手续，或者五证不齐全，导致无法取得房屋的所有权证的房屋。

购买小产权房的风险有哪些呢？

1、无法办理产权登记，无法取得房屋的所有权，难规避一房多卖的风险。

通常来说，购房的目的是取得房屋的所有权。而小产权房是无法取得所有权证的，也就是说无法从物权上证明享有房屋的所有权，也无法排除其他债权的行使。

因无法取得房产证，无法完成产权过户手续，出卖人完全可以跟其他人再签订房屋买卖协议，一房二卖甚至一房多买。而购房人所签署的协议，因无效而无法得到法律的保护，从而容易导致钱房两空。

2、不能银行贷款和抵押贷款等，套现难

小产权房因缺乏相应的建设开发手续，严格从法律的角度来说，是禁止上市交易的，故小产权房与一切官方有关的金融功能几乎为零，所以不仅不能够向银行贷款还不可以抵押也不可以按揭。实践中，小产权房一般都是一次性交付全款，若是通过借贷来购买，后因无法贷款，还有违约的风险。

3、交易风险高，随时面临出卖人违约的风险

按照我国法律的规定，小产权房是不可以上市交易。买小产权房，出卖人的违约的风险也很高。

如遇到行政机关查处整顿小产权房，那么有可导致正在开发建设的项目停建，甚至被强制拆除。购房人面临既无法得到房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

4、脱离监管质量难保障

因为小产权房不在政府机构监控的范围，有些小产权房开发商为了赚钱偷工减料，所建设的房屋容易存在质量安全隐患，因此即便购买小产房来居住，那么其安全性及品质都会大打折扣。

小产权房的小区物业管理，大多跟不上现代化的管理模式，因此物业服务也将得不到保障。在使用房屋过程中，如果购房者遇到一些房屋质量问题、公共设施维修问题、物业问题，维权难。

5、拆迁补偿权益难保障，甚至被无偿拆毁，买家血本无归

如遇到拆迁，因不是房屋所有的所有权人，很难得到满意的补偿，甚至因为违反国家政策，随时可能被强拆，而无法得到任何的补偿，购房人血本无归，钱房两空。

因此，小产权房风险重重，建议不要轻易购买小产权房。