延期5个月交房，山屿西山著的业主们能要到违约金吗？

昨天，有网友给慧声说房留言说：“山屿西山著开发商以疫情为借口恶意拖欠交房长达5个月，且没有任何赔偿！”

山屿西山著项目位于西北五环外，海淀区温泉镇太舟坞，对外宣传还有一个案名叫山屿湖（侧重洋房产品），建委备案名为温泉倚翠嘉苑。

2017年8月，碧桂园+国瑞+中铁建联合体以58.08亿元+36%自持比例夺得上述地块，项目限定销售均价不超过5.3万元/平米，最高单价不得超过5.565万元/平米。

2019年3月，山屿湖一期开盘即售罄。

不过，同年9月，该项目因为“涉嫌虚假宣传外立面基座层选材问题”被住建委通报，并移送市场监管部门，最终被行政处罚了20万。

延期5个月交房，却只字不提违约赔偿问题。愤怒的业主们通过多个渠道去申诉。

在人民网地方领导留言板，有业主申诉到，因为”贷款利息及租房租金双重压力，生活陷入困境“。

在业主们看来，因为疫情原因，拖延交房可以理解，但根据北京市的相关规定免责期限应该是17天。如今延期5个月，业主们实在是无法接受这么长的免责期限。

实际上，去年以来，因为疫情原因导致的延期交房并不是个例，由此也引发了不少诉讼事件。

2021年2月，江苏省淮安市涟水县法院公布了一起“新冠疫情延迟交付房屋”违约赔偿案例。

在这起案例中，合同约定交房时间为2020年3月30日。因为疫情，开发商告知业主实际交付时间延期到2020年8月31日。不满延期时间过长，业主一纸诉状将开发商告到法院。法院判决认为：”被告（开发商）未提交充分证据证明其因疫情影响导致逾期交付房屋的实际天数,综合本案案情,根据公平原则，本院酌定免除被告60天的违约金。“也就是说，法院给免责了两个月，其他三个月的违约还是要赔付的。

而在江苏南京秦淮区的一起延期交房判决中，法院给予的免责期是40天。

这起案例涉及精装交付，合同约定2020年4月30日交付，但开发商直到2020年7月才通知业主交房。法院判决认为，鉴于新冠肺炎疫情对装修施工实际造成的影响，本着“共担风险”“共渡难关”的原则，应部分免除被告应承担的逾期交房的责任。最终酌定免责期为40天。

通过以上判决可见，即便疫情期间，也并不是所有的延期交房都可以因此而全部免责。

根据《合同法》第一百一十七条的规定，不可抗力免除违约责任的范围须参照不可抗力的影响程度：如果不可抗力只是影响合同部分履行的，仅免除部分责任；如果不可抗力影响合同整体履行的，则免除全部违约责任。

北京金诉律师事务所主任王玉臣向慧声说房表示，“不可抗力对违约责任的减免有一定的限度，不能无限制减免，比如因为疫情延期两三个月算是比较正常，但是如果延期五六个月那就超出了正常度了。”

套用在山屿西山著项目上，如果开发商继续推诿不表态，业主们大可拿起法律武器上诉维护权益。毕竟从已有案例判决看，要回部分违约赔偿金的机会还是蛮大的！