【律师说】房产证迟迟办不下来，房产律师这些维权方式您该知道

编辑：金诉律所发布时间：2020-10-10

前不久，武汉市民倪先生在“央视社会与法”后台留言称：“为儿子买的房，现在孙子都上学了，仍无法落户。”谈及没有房产证带来的不便，他说学校就在街对面，可是因为没有房产证，学校不接收孩子。而且，因为没有房产证，他还办理不了路侧停车、房屋也无法进行交易。

那么，买房后房产证办不下来，业主究竟应该如何维权？房产律师给出了几个建议：

一般来讲，业主可以从三个方面进行维权：

第一，采取民事诉讼的方式，这也是最简单的方式。但是，如果根本不具备房产证办理条件的时候，业主起诉也没有用。

不过，业主可以诉要求开发商承担逾期办证的违约金。对于开发商来讲，一户两户去起诉去要求开发商支付违约金，往往没有太大的压力。如果广大业主能够团结起来，都要求开发商去支付违约金，有时候也是可以通过这种方式去逼得开发商尽快把证给办下来。

第二，要去核实究竟是什么原因导致房产证办不下来，是规划验收没有通过，还是压根就不能做分割办证。作为业主可以到不动产登记机关去问一问，也可以通过信息公开的方式去核实，去挖掘。查清楚了，才好对症下药。

第三，必要的时候可以把办不下来证的问题戳破。比如，有的情况是因为开发商超规违建，无法通过规划验收，而导致的房产证办不下来。如果是这样的话，开发商又迟迟不愿意花成本把问题解决掉，那么作为业主就可以把相关违约建设的材料提交给相应的规划部门，要求进行违法查处，把问题摆在台面上。

房产律师建议：如果相关部门不及时去解决，业主还可以采取进一步的法律手段。

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