贾跃亭前妻甘薇北京豪宅被强制拍卖，2420万元成交近8万人围观

导语：法拍房有哪些风险，如果房子是被迫拍卖，那么竞买人买受拍卖标的后有什么风险？如何防范这些风险？

本文作者丨王玉臣（北京金诉律师事务所）

8月28日，甘薇一套位于北京市辛庄一街的房产和车位开始拍卖，起拍价1545万元，最终以2420万元的价格成交，近8万人围观。

那么，法拍房有哪些风险，例如甘薇的房子是被迫拍卖，那么竞买人买受拍卖标的后有什么风险？如何防范这些风险？

竞拍这种房源比一般房产的风险要高不少，常见的风险有：

1、房产的占有使用等本身有问题，比如虽然通过竞拍拿下了房屋的所有权，但是房子的占有使用实际上是被原房主的债权人或者家人掌握，拒不配合，导致买了房子却无法实际使用处分。

2、有的法拍房产权可能有问题。有一些执行拍卖，为了尽快变现，可能不会对房子的产权做周密的调查或要求，对于产权本身有问题的房子，拿到以后可能会面临无法办理产权的风险。

3、对于多重查封、抵押的房产，尤其是不同法院，不同地域的法院实施的，可能会有协同不一致问题，拍卖后如果有的查封或抵押没有解除，也无法办理产权证。

4、有的可能拖欠大量的税费，比如房产相关的税费、使用过程中产生的暖气费物业费水电费等，产生新的麻烦和成本。

5、房屋质量或结构可能有问题。如果没有提前看房，不能及时发现房屋存在的问题，将来交房后会产生不必要的麻烦。

6、房子上可能挂有户口无法迁出。有不少房子是挂了户口的，现在咱们国家对户口强制迁出方面是有法律空缺的。我遇到过一些买了法拍房户口没法迁出，后面打官司也很难牵走。对于属于学区房的，更要注意。

如何尽量避免以上风险：

1、对挂牌的房产信息一定要认真仔细查看，千万千万不要只关注位置和房价，对于其他信息都不要错过，做到每一个字都要认真看。我曾经就遇到过一个案子，法拍的时候，上面信息标注室内有人居住，但是当事人没有注意，拍下来后要把人赶走，特别麻烦。

2、和负责拍卖的法官和人员要充分沟通，尽可能多的了解房子的相关信息，包括但不限于产权情况、抵押、查封等情况，必要的时候还要去产权登记部门核实一下。

3、一定要现场查看，看房子的现状，看周边的物业情况，看房屋的是否存在质量问题，看房子是否有人居住，看是否是凶宅等等。同时，务必关注房屋的使用缴费等问题，比如找物业公司核实暖气水电费等交纳情况。

4、要到当地派出所核实是否有户口挂在上面，如果特别关注户口问题，就要考虑是否还参与竞拍。有一些学区房是和户口有密切关系的，而且如果买房是为了投资，有户口和没户口价格是有不小的差别的。

5、保险起见，可以通过中国裁判文书网和最高院的执行信息网查下原房主的相关裁判文书和执行信息，看下是否还有关于这个房子的纠纷或者其它问题。