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买房直接写子女名字的弊端,你必须要了解!

编辑:金诉律所发布时间:2020-06-18
 

导语:很多人买房直接写孩子的名字,很现实的一个问题就是以后继承时少了过户的费用。但是,买房直接写子女的名字一定是好的吗?买房直接写子女名字的弊端,你必须要了解!

本文作者丨孟园园(北京金诉律师事务所)


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前两天还有客户咨询:房子过户到子女名下是通过赠与的形式好呢还是通过买卖的形式好?因为涉及到过户的各种税费问题,因此有一部分人买房就直接买到子女的名下了,这样就省了以后过户的环节,听起来也很不错,但是直接写子女的名字有什么利和弊呢?




很多人买房直接写孩子的名字,很现实的一个问题就是以后继承时少了过户的费用。而且考虑到在孩子结婚前买房,这也算是孩子的婚前个人财产,谁也分不走。甚至有的夫妻在离婚时,选择房子谁也不要,直接给到孩子。看起来这一切都是好处。但是是否存在弊端呢,这是我近段时间调查的房子,写在子女名下发生的几种情况,大家可以看一下:




老两口家里资产较多,感觉孩子毕业后也应该有自己的房产了,因此直接大手一挥,给儿子买了一套房子。房子买完了,但是接下来的事情就不太受控制了。儿子年轻气盛,在女朋友的请求下直接在房产证上加了她的名字,直到后期两人分手时产生纠纷父母才知道。



这就告诉我们,房子一旦过户到子女的名字,房屋的买卖、增名等处置房产的行为父母就无法干涉了,就算像干涉也要看子女的意愿。

 

还有一种情况,提前把房产给了子女,有些天灾人祸是不受控制的,万一子女有什么意外,这套房子的继承人都有谁就不一定了。子女未婚还好,房子还是过户到父母的名下,如果子女已婚,那么按照继承法,女婿也就有了房子的继承权,这也是父母应当考虑的。想把房子提前给子女的想法是好的,也是也要考虑清楚利和弊。

 

对于房产处置的问题,是否有破解之法呢?父母要是真想给子女买房,建议房子写在父母和子女两人的名下,可以约定子女所占产权的比例,父母只占一小部分的份额。这样子女就不能单独处置房产了,就算要处理,也是需要经过父母的同意的。



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