买房直接写子女名字的弊端，你必须要了解！

编辑：金诉律所发布时间：2020-06-18

导语：很多人买房直接写孩子的名字，很现实的一个问题就是以后继承时少了过户的费用。但是，买房直接写子女的名字一定是好的吗？买房直接写子女名字的弊端，你必须要了解！

本文作者丨孟园园（北京金诉律师事务所）

前两天还有客户咨询：房子过户到子女名下是通过赠与的形式好呢还是通过买卖的形式好？因为涉及到过户的各种税费问题，因此有一部分人买房就直接买到子女的名下了，这样就省了以后过户的环节，听起来也很不错，但是直接写子女的名字有什么利和弊呢？

很多人买房直接写孩子的名字，很现实的一个问题就是以后继承时少了过户的费用。而且考虑到在孩子结婚前买房，这也算是孩子的婚前个人财产，谁也分不走。甚至有的夫妻在离婚时，选择房子谁也不要，直接给到孩子。看起来这一切都是好处。但是是否存在弊端呢，这是我近段时间调查的房子，写在子女名下发生的几种情况，大家可以看一下：

老两口家里资产较多，感觉孩子毕业后也应该有自己的房产了，因此直接大手一挥，给儿子买了一套房子。房子买完了，但是接下来的事情就不太受控制了。儿子年轻气盛，在女朋友的请求下直接在房产证上加了她的名字，直到后期两人分手时产生纠纷父母才知道。

这就告诉我们，房子一旦过户到子女的名字，房屋的买卖、增名等处置房产的行为父母就无法干涉了，就算像干涉也要看子女的意愿。

还有一种情况，提前把房产给了子女，有些天灾人祸是不受控制的，万一子女有什么意外，这套房子的继承人都有谁就不一定了。子女未婚还好，房子还是过户到父母的名下，如果子女已婚，那么按照继承法，女婿也就有了房子的继承权，这也是父母应当考虑的。想把房子提前给子女的想法是好的，也是也要考虑清楚利和弊。

对于房产处置的问题，是否有破解之法呢？父母要是真想给子女买房，建议房子写在父母和子女两人的名下，可以约定子女所占产权的比例，父母只占一小部分的份额。这样子女就不能单独处置房产了，就算要处理，也是需要经过父母的同意的。

买房直接写子女名字的弊端，你必须要了解！

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