房产律师王玉臣：开发商逾期交房的应对措施

　　房产律师丨王玉臣：许多买房人经常抱怨，开发商逾期交房还那么强势，作为房主，只有少数人知道如何勇敢地拿起法律武器保护自己。那么遇到逾期交房，购房者该如何维权呢？

　　遇到逾期交房，购房者可以通过以下几种方式维权。

　　1、民事诉讼。

　　可以直接起诉开发商，要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果违约责任约定的比较低，还可以要求按照在外租金和违约金的差额去主张损失。

　　这种方案是最简单直接的，但是往往没法直接实现交房的目的，只能通过追究违约金或损失，督促开发商尽快交房。

　　选择这种维权方式，合同是最重要的证据。同时，如果违约金过低，要追究额外损失的时候，在外租赁的租赁合同、租金收据、租金支付记录都是很重要的证据。

　　尤其需要注意，支付租金的时候务必不要用现金，务必用银行转账或者微信支付宝等可查的方式转账，相关的记录都是证据。

　　2、信息公开调查。

　　可以通过信息公开的方式去相关部门调取这个项目目前的建设手续，查清楚到底是什么原因不能交房。是建设问题，还是手续问题，还是开发商违规建房等等。查清楚了才好对症下药。

　　常见的逾期交房有两种原因：

　　第一个是资金问题。如果是资金短缺造成的，务必在做信息公开的时候特别关注下这个项目的监管资金支付情况。一般而言，大家支付的购房款是远远高于开发商的建房成本的，而大家支付房款是必须支付到监管账户的。

　　在项目没有完工之前，购房款只能用于房屋的建设，不能挪作他用。如果出现了资金链断裂的问题，资金监管一般肯定出了问题。

　　第二个是违规施工导致被相关部门责令停工、处罚或者无法通过规划验收，进而造成逾期。

　　3、如果通过信息公开或者其他方式发现了这个项目存在违法违规问题，可以视情况提起相关违法查处，要求相关部门履行职责，通过相关部门给开发商施加压力。

　　对于这些违规行为就需要快刀斩乱麻，否则拖拖踏踏，很可能导致将来无法通过规划验收，自然也就无法交房。而且，即使违法交了房，只要规划验收没有通过，房产证也办不下来。

　　如果是因为资金出了问题，可以提起要求资金监管部门履行监管、查处职责的申请，对开发商违反资金监管规定进行调查处理。

　　4、如果发了相关违法查处申请以后，相关部门没有在2个月内履行自己的职责，可以依法提起相关行政诉讼，督促相关部门去履行职责，进而给开发商施加压力。

　　房产律师王玉臣：以上就是关于开发商逾期交房的各种应对措施，相信可以让您对房产有更多的了解，如果您有房产相关纠纷案件，可以免费来咨询我们。