房产律师讲解：遇到一房二卖如何正确维权

　　我们在新闻媒体上经常看到有这样的新闻，房东先将房子卖给了一个人，并且签订了购房合同。后来由于房价上涨，房东单方面毁约，又将房产以很高的房价卖给了另一个人。这种情况是非常让人气愤的。那么我们在这种情况下，我们又应该怎么维护自身的合法权益呢？专业北京房产律师来告诉大家。

　　看到房价的上涨，房东不顾购房合同，以较高的价格将房屋再次卖给了他人。结果，与房东签订了了购房合同的买方将房东诉诸法院，要求赔偿损失。随着房价的上涨和下跌，近年来，法院受理的买卖二手房的争议数量大大增加。

　　金诉北京房产律师事务所提醒大家：买卖双方应谨慎交易，自觉遵守合同，避免不必要的纠纷。请看我们的房产律师为大家带来的案例。（下方案例中皆为化名）

　　这个案例的判决结果是：被判退回双倍的定金以及其他损失补偿。

　　29岁的张建是自由职业者。为了在南京市中心购买一间婚房，他已经关注了很久，但是却无能为力。它没有其他用途，但是价格上涨得太快了。在2009年7月底，就在金融危机爆发后，房价每天上涨了三倍。婚期渐进的张建不敢等待。

　　然后他看中了广州路5楼建筑面积29.55平方米的单身公寓。在与房东姜女士会面后，张建经过多次讨价还价，最终以50.5万元的价格买下了这套房子。由于当时该房产处于出租状态，双方同意于同年11月27日（即租赁期满日）支付首笔款项46.5万元，并完成了转让手续。在那个日期之前。双方于8月1日正式签订房屋买卖合同，张建支付了定金2万元。接下来，只有当对方按时交付房间时，张建忙于筹集资金。踏实等待房东按时交房。

　　也许是由于当时房价上涨过快的原因，无法抗拒诱惑的刘女士于同年11月12日将房屋卖给了名叫赵军的人，并马上办理了过户登记。这次，姜女士将房子卖给了60万元，比与张建签订的合同价格高出9.5万元。就在姜女士仍沉浸于卖出近10万元的兴奋之时，与张建约定的交房日期到了。张建进门后，张建很生气，很愤怒，但是他也很无助，因为一旦房屋交易被登记，几乎不可能将其改名。但是张建表示不会就此罢休。

　　为了按计划结婚，张建随后购买了一套类似于刘女士的房子的公寓，但据称这套房子的价格多了20万。之后，张建去刘女士讨说法。在协商赔偿损失无果的情况下，他将刘女士告上了法院，要求刘女士将2万元的定金加倍返还。并赔偿实际损失7.5万元（扣除退款2万元后），并承担了本案的诉讼费用。在本案的审判中，原告与被告对双方签署的合同的性质提出异议。张建认定是房屋买卖合同，而刘女士坚持说这是定金合同。刘女士还辩称，张建一再被敦促支付首付，但张建拒绝履行，应被视为自愿放弃其权利。

　　5月11日，法院对此案进行了初审。法院认为：张建和刘女士签订的合同在所涉房屋的位置，面积，总价，付款方式和交付方式上达成了明确的协议，符合房屋买卖合同的构成要件。尽管双方没有在合同中指定预付定金的具体支付时间，但合同内容规定，张建付款后，双方应在2009年11月27日之前共同处理房屋所有权转让。

　　可以确定张建的付款期限。应该在这个时间之前。但是，刘女士在履行合同期间将有关房屋卖给了第三方，并转让了房屋所有权，应承担违反合同的责任。张建要求刘女士依法承担违约责任，要求双倍返还保证金。

　　随着房价上涨，由于刘女士违反合同，张建实际上花了更多钱购买房屋。刘女士和外界一致同意的总房价很高比原被告商定的总房价为9.5万元，原告要求赔偿其损失9.5万元，法院对此予以了采纳。鉴于在本案中适用罚款，刘女士将保证金提高了一倍，因此张建声称刘女士对实际损失7.5万元的赔偿得到了法律支持，法院对此予以了支持。

　　最后，法院首先判处被告刘女士两次退还张建购买的40,000元定金和一笔一次性赔偿张建7.5万元的赔偿。案件的诉讼费1300元也由刘女士承担。

　　房产律师课堂：依法签订的合同受法律保护，当事人应当按照合同履行各自的义务。买卖双方都是如此。然而，在当今的房屋销售中，由于房屋价格上涨过快，不仅卖家故意拖欠较高的销售价格，而且购房者急于在撤退后购买房屋。这种现象不仅发生在个人，也包括开发商和购买者。我们遇到这样的的情况时，不要惊慌，不要害怕，可以寻求专业房产律师的帮助。

　　这个案例就为大家讲解到这里，一房二卖是现在时有发生的购房纠纷。遇到这种令人气愤的情况时，您首先想到的应该是寻求专业房产律师的帮助。我们金诉的专业房产律师团队随时欢迎您的咨询。