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从开发商手中“带押过户”买现房,需要注意什么?
编辑:金诉律所发布时间:2024-07-25开发商爆雷、期房烂尾,近几年的楼市让大家不敢再购买期房,而更加青睐现房。因此,为了回笼资金,开发商纷纷开始销售现房,甚至可以通过带押过户的方式完成交易。然而,买了现房就一定安全吗?
并不是,购买现房也存在一定的风险和隐患。
首先,资金安全得不到保障。根据相关规定,在项目完工后,开发商可以支配监管账户内的资金。因此,在购买现房的过程中,即使我们将房款转入监管账户,开发商挪用起来也更加容易。
其次,房屋的产权可能存在问题。很多现房已经被开发商抵押了,如果在购房前,开发商没有将房屋解押,那么我们购房后办理网签、过户以及办证等都将面临阻碍。
第三,带押过户的流程可能存在一定风险。带押过户的流程大致没有什么区别,但是具体到每个城市,相关流程可能存在略微差异。若流程出现问题或相关资质不符,可能会影响购房的整个过程。
第四,贷款方案可能会成为一大阻碍。目前,新的购房贷款利率有所降低,但带押过户后,若仍执行原来的贷款方案,可能会增加购房人的还贷压力。
因此,即使是通过带押过户的方式购买现房,我们也要注意规避上述风险。下面给大家整理了几个规避风险的方法:
1、将房款转入相关监管账户或开发商的对公账户。在支付房款时一定要采取银行转账的方式,转入开发商的监管账户或对公账户,并进行备注。在办理贷款或带押过户时,注意审核银行放贷的账户是否正确。
2、提前到不动产登记中心进行核实。在购房前,我们可以先到不动产登记中心对房屋的产权情况进行核实,查看该房产是否存在抵押及其他风险。
3、通过相关官方网站或银行,详细了解带押过户的流程。在房屋交易的过程中,购房人和开发商之间存在一定的信息差,毕竟开发商有整个法务团队帮忙审核相关合同和流程,但是很多购房人只能靠自己摸索。因此,在进行带押过户之前,一定要充分查阅相关资料、与银行进行沟通,对当地的相关流程进行了解,违反规定的事一定不要做。
4、仔细审核合同后再落笔签字。无论是购房合同还是带押过户的相关合同,在签字前一定要仔细阅读合同内容,确保自己完全理解其中的意思,并且能够接受条款内容再签字。如果有不明白的地方,及时向相关专业人士求助。
最后,还是要提醒大家,买房是一件大事,无论是买现房还是期房,如果涉及到不熟悉的领域或者问题,一定要持谨慎的态度。我们可以咨询相关专业人士,也可以通过社交网络平台等向广大网友们求助。