从开发商手中“带押过户”买现房，需要注意什么？

开发商爆雷、期房烂尾，近几年的楼市让大家不敢再购买期房，而更加青睐现房。因此，为了回笼资金，开发商纷纷开始销售现房，甚至可以通过带押过户的方式完成交易。然而，买了现房就一定安全吗？

并不是，购买现房也存在一定的风险和隐患。

首先，资金安全得不到保障。根据相关规定，在项目完工后，开发商可以支配监管账户内的资金。因此，在购买现房的过程中，即使我们将房款转入监管账户，开发商挪用起来也更加容易。

其次，房屋的产权可能存在问题。很多现房已经被开发商抵押了，如果在购房前，开发商没有将房屋解押，那么我们购房后办理网签、过户以及办证等都将面临阻碍。

第三，带押过户的流程可能存在一定风险。带押过户的流程大致没有什么区别，但是具体到每个城市，相关流程可能存在略微差异。若流程出现问题或相关资质不符，可能会影响购房的整个过程。

第四，贷款方案可能会成为一大阻碍。目前，新的购房贷款利率有所降低，但带押过户后，若仍执行原来的贷款方案，可能会增加购房人的还贷压力。

因此，即使是通过带押过户的方式购买现房，我们也要注意规避上述风险。下面给大家整理了几个规避风险的方法：

1、将房款转入相关监管账户或开发商的对公账户。在支付房款时一定要采取银行转账的方式，转入开发商的监管账户或对公账户，并进行备注。在办理贷款或带押过户时，注意审核银行放贷的账户是否正确。

2、提前到不动产登记中心进行核实。在购房前，我们可以先到不动产登记中心对房屋的产权情况进行核实，查看该房产是否存在抵押及其他风险。

3、通过相关官方网站或银行，详细了解带押过户的流程。在房屋交易的过程中，购房人和开发商之间存在一定的信息差，毕竟开发商有整个法务团队帮忙审核相关合同和流程，但是很多购房人只能靠自己摸索。因此，在进行带押过户之前，一定要充分查阅相关资料、与银行进行沟通，对当地的相关流程进行了解，违反规定的事一定不要做。

4、仔细审核合同后再落笔签字。无论是购房合同还是带押过户的相关合同，在签字前一定要仔细阅读合同内容，确保自己完全理解其中的意思，并且能够接受条款内容再签字。如果有不明白的地方，及时向相关专业人士求助。

最后，还是要提醒大家，买房是一件大事，无论是买现房还是期房，如果涉及到不熟悉的领域或者问题，一定要持谨慎的态度。我们可以咨询相关专业人士，也可以通过社交网络平台等向广大网友们求助。