一房多卖共计诈骗200万，二手房交易如何避免一房多卖？

编辑：金诉律所发布时间：2023-12-20

一套房子同时卖给5个人，共诈骗了200万，虽然骗子已经被抓了，但是200万元的房款已经被挥霍一空。那么，在二手房交易中，如何避免自己被一房多卖呢？我们需要在买房前，去做以下三件事。

首先，买房前查清产权情况。决定买房前，我们要详细查看房产证上登记的面积、用途、房屋性质、共有权、抵押情况等，并且到当地的不动产登记中心对房屋的相关情况进行核实。如果是回迁房、集资房等暂时无法办理产权证的房屋，最好不要购买，后续可能会出现很多麻烦。

其次，及时办理网签。如果双方已经签订了合同，一定要尽快到相关部门进行网签备案，网签是防止一房多卖的重要手段之一。一房多卖的案件中，是否办理网签也是决定房屋最终归属的重要因素之一。

最后，进行资金监管。二手房交易的过程中，也可以建立相应的监管账户。买卖双方可以申请监管账户，由买家先将房款转入该监管账户。房屋未完成过户之前，买卖双方都不能擅自挪用监管账户内的的资金。直到房屋完成过户，房款会转入卖家的账户。如果交易取消，房款则会转回买家的账户。办理资金监管，对于买家和卖家来说都是一个保障，确保交易能够顺利进行。

如果已经遭遇到了一房多卖，那么我们可以争取先去办理过户，一房多卖案件中，已经办理了过户的买家相对来说是更能优先获得房屋的。其次则是对房屋的实际占有，如果能够实际占有房屋，就尽快地去占有这个房子，在一房二卖的案件里，占有房屋在要房的时候也是相对优先的条件之一。除此之外，房款支付情况、合同签署时间、办理网签情况等都是衡量买家能否拿到房子的重要因素。

但是，如果有其他人提前将房子办理了过户，那么最好不要执着于要房了。我们可以尽快提起诉讼，要求解除合同并要求卖家退还已付购房款及利息并赔偿相关的损失，诉讼前最好提起财产保全。胜诉后，如果对方拒绝退款，我们可以拿着判决书去申请强制执行。

需要提醒大家的是，退房退款时一定要果断且迅速。如果卖家想通过一房多卖来骗取房款，越晚提起诉讼，房款被挥霍或者转移的风险越大。即使骗子最后接受了法律的制裁，我们的房款一时半会可能也要不回来了。因此，我们在买房时，最好可以多听、多看，预防此类问题的发生。

一房多卖共计诈骗200万，二手房交易如何避免一房多卖？

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