同一小区却差别对待？有人欢喜收房，有人苦于停工？

编辑：金诉律所发布时间：2023-08-30

近日，福建一网友称，自家购买的房屋已经延期交付近一年的时间，在此期间自己需要一边租房一边还房贷，巨大的经济压力让自己喘不过气。据相关报道，该网友所购买的小区在今年5月份向首批业主（共599位业主）交了房，该成绩被列为了当地“保交楼、稳民生”工作的阶段性成果。时隔三个月，其他业主们的“保交楼”却仍未动工，业主们又该何去何从？

首先，如果开发商延期交付，给业主们造成了较大的经济压力。业主们可以通过民事诉讼，主张开发商支付延期交房的违约金，如果合同内约定的违约金较低，业主们还可以要求按照在外租金和违约金的差额主张损失。此举可以在一定程度上缓解业主们的经济压力，同时也可以促使开发商尽快完工、交房。

其次，业主们也可以充分利用信息公开，对楼盘进行更加深入的了解，例如：楼盘的各种图纸、规划、手续、楼盘停工的原因、该项目监管账户的情况、保交楼政策的进展等等。如果通过信息公开或者其他方式发现了这个项目存在违法违规问题，可以视情况提起相关违法查处，要求相关部门履行职责，通过相关部门给开发商施加压力。如果发了相关违法查处申请以后，相关部门没有在2个月内履行自己的职责，可以依法提起相关行政诉讼，督促相关部门去履行职责。

再次，面对楼房停工，某个业主的力量是有限的。因此，业主们最好团结起来，形成一个强有力的集体维权组织，这个组织需要有人品好、有头脑并且肯为大家付出时间和精力的优秀业主代表，需要制定相应的保密协议和反搭便车机制，以此来确保整个队伍心无旁骛，齐心协力地为自己维权。

最后，尽快提起诉讼，行使购房人的交付请求权和优先受偿权。虽然该项目中部分房屋已经通过保交楼政策完成了交付，但是仍然存在烂尾的可能。因此，业主们可以尽早提起诉讼，行使自己的交付请求权。如果最终楼盘彻底烂尾了，房子的状态又根本没法用，可以立刻起诉要求解除合同，返还购房款。需要注意的是，不论行使交付请求权还是优先受偿权，前提都是尽早进入诉讼程序。

上述维权方式的基础上，如果开发商或者相关部门组织协商，业主们要积极参与，提出自己的诉求。如果您有房产相关的问题，欢迎私信或者在评论区留言。

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