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北京周边某楼盘首付2万即可买房,您会买吗?

编辑:金诉律所发布时间:2021-11-22
 
近日,北京周边某楼盘销售火爆,因为首付只需支付2万元就可以办理网签和银行按揭贷款。原来,开发商推出了首付分期的套路,购房人只需要先支付很低的一笔钱就可以买房,剩下的首付两年内还清即可。而且,在开发商的操作下,还能办理网签,办理按揭贷款。


首付分期真的那么好吗?


首付分期看起来似乎是帮购房人分期付款而已,但是实际上,在现实操作中往往会伴随着开发商垫资、融资等违法违规行为,同时还可能会规避银行按揭贷款对首付款的要求,违反按揭贷款相关规定。


法律法规

早在2017年的《住房城乡建设部人民银行银监会联合部署规范购房融资和加强反洗钱工作》中明确规定严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资,严禁互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供“首付贷”等购房融资产品或服务,严禁房地产中介机构、互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供房地产场外配资,严禁个人综合消费贷款等资金挪用于购房。而且,在很多省市,都明令禁止不允许首付分期。
这个操作对购房人来说是有不少风险的。
首先,首付分期本身属于非正常操作,属于明令禁止的违规行为如果首付分期,意味着购房资金能力往往是有问题的,在透支自己的资金能力,如果将来不能及时支付,往往会产生商品房纠纷。

最关键的是,天下没有免费的午餐,看起来似乎没有手续费,但是为了及时支付剩余首付款,有些人通过消费贷、金融机构、小额贷公司、中介进行筹措资金,既会产生新的成本,又会产生更多的融资风险。尤其是有一些机构,利滚利,不小心就会掉入金融陷阱。
而且,一旦按揭贷款购房,后面不仅要还银行贷款,还要还拖欠的首付款,对购房人的资金要求更高。一旦资金周转不开,很容易引起连锁反应。


首付分期对各方的风险


对于房企,虽然能够提高销售业绩,尽快实现资金回笼,同时通过一系列融资方式将风险转嫁到了购房者身上。但是,这本身属于违规行为,有被处罚的风险
对于银行,如果也参与其中,显然也是违规的,也面临被处罚的风险另外如果房款超出了购房者的支付能力,不能及时偿还按揭贷款,银行还有可能面临着坏账的风险。

开发商如此着急促销卖房,也是出于资金回款的压力,如果地方政府未能严格监管资金监管账户,开发商提前使用了预售资金或挪作他用,项目还会有烂尾风险,对开发商、购房者和当地楼市都有很大的隐患
所以,这种促销行为会扰乱地产正常秩序,破坏资金监管,贷款监管的相关流程,属于明令禁止的违法行为。
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