商品房取消预售、以套内面积计价？这个建议你同意吗

编辑：金诉律所发布时间：2021-03-24

本文作者丨北京金诉律师事务所主任王玉臣

为什么开发商喜欢用建筑面积计价，建筑面积的猫腻在哪里，为什么套内建筑面积计价更好？

1、建筑面积包括套内建筑面积和分摊的建筑面积，套内建筑面积是业主专有的部分，关上家门就是您的套内建筑面积。而大家分摊的公摊面积则属于业主共同所有的，并非专有，比如楼道、电梯、一层大厅、物业用房等等。但是，这些公摊部分，对于业主而言，往往是不可控的，甚至是不可知的。不乏一些公摊部分，广大业主花了钱，却不知道具体在哪里，更不知道有没有产生收益。而且，这种现象在很多很多的小区都是司空见惯。

2、建筑面积比套内建筑面积要大，从宣传的角度上讲，面积更大的建筑面积显然更具有竞争力，而且销售的时候，单价也比套内建筑面积的单价要小，显然也更具诱惑力。另外，需要特别注意一些开发商很会利用两者的差异虚假宣传、欺诈销售。比如2019年我亲身经历的一个项目，公摊实际上是30%，但销售人员声称不到20%。咱们购房的时候，很多买的都是期房，而且就算是现房，很多人对面积是不敏感的，如果不亲自去算，购房人是很难分辨真假的。

对于开发商宣称的公摊比例，可以通过一个很简单的办法初步核实下。按照咱们现行的政策要求，开发商在售楼处是必须公开房屋面积预测报告，可以从这个报告中查出咱们要购买的房屋的相关面积数据，拿建筑面积减去套内的建筑面积再除以建筑面积，就可以算出公摊比例。

3、公摊部分不可控，实际上您能独立掌控的只有套内建筑面积，而公摊部分还经常会被开发商或物业公司“偷走”。所以，用建筑面积售房很多时候对购房人而言其实是不太公平的，更何况用建筑面积计价还很容易被一些开发商利用小伎俩虚假宣传、欺诈销售。

所以，十分赞同全国政协委员周世虹的观点：以套内建筑面积计价销售商品房！

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