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买了腰线层怎么办,可以要求赔偿吗?

编辑:金诉律所发布时间:2020-08-18
 

导语:很多人在买房之前可能都不知道什么是腰线层,甚至有些客户买房后也不清楚。那如果购房者买了腰线层怎么办,可以要求赔偿吗?

本文作者丨刘路路(北京金诉律师事务所)

大多数年轻人都是第一次购买房屋,可能对买房只了解一些基础的事项,涉及很多专业名词都是购房者未曾听过的。

例如,腰线层,大家在买房之前可能都不知道什么是腰线层,甚至有些客户买房后也不清楚。大多过来咨询的客户都是买到腰线层的客户。通常情况下,如果买方不询问的话,销售人员是不会主动告知该层是腰线层的,直到最后入住时才发现。

什么是腰线层?

腰线并不是一个法律概念,是建筑装饰的一种做法,一般指建筑墙面上的水平横线,在外墙面上通常是在窗口的上或下沿,主要起装饰作用。腰线层常存有的问题主要是采光受影响、通风较差、易积攒雨水以及给小偷留有空间等问题。

买到腰线层怎么办?

首先可查一下该腰线设计与施工是否违反相关的法定标准,若并不违反,再看买房时对方提供的房产信息中是否包含了这一内容,若事先即知情,而仍决定购买,一般只能尝试与对方协商解决。

其次,看合同中是否有相关规定,如果合同中明确写有非腰线层,或者腰线对合同中的约定造成了实质性的影响。在司法实践中,一般法院也是会酌情判决违约方承担一定的违约责任。但是需要提供证据证明对应房屋的实际损失,否则也很难得到法院的支持。

其实现在的腰线做工以不像之前那么厚重,对住户并没有太多的影响。但是若买受方对此比较看重建议在购买前要留心,先找销售人员确认腰线层的位置,另外要仔细留意沙盘,一般沙盘中也不难看出腰线层的位置。做到双重保险,以期保护自己的合法权益。

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注:本文系【北京金诉律师事务所】原创文章,如需转载,请注明出处。


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